O Estudo Prévio de Desenho Urbano que corresponde ao ensaio de modelos/soluções urbanas, fundadas em objectivos estratégicos de evolução urbana para esta área, tem como aspectos relevantes a grande disponibilidade de alguns dos seus principais proprietários para promover a sua transformação. O modelo urbano proposto incide nos vários sistemas (sistema ecológico, o sistema de circulação viária e sistema de mobilidade pedonal e ciclável).

 O futuro plano estruturar-se-á a partir da reinvenção do sistema hídrico da cidade em três circuitos independentes como a circulação das águas pluviais, das águas subterrâneas e das águas residuais. Como outrora em Siena, a necessidade de uma regulação hídrica a par com os outros sistemas urbanos, determina uma nova morfologia urbana para esta zona da cidade.